Онлайн-заявка во все банки

  • Заявка отправляется во все банки Украины;
  • Минимальное время рассмотрения заявки;
  • Банки сообщают Вам решение по кредиту;
  • Вы выбираете наиболее ВЫГОДНОЕ Вам предложение.
Отправить заявку - во все банки!

Продажа квартиры по ипотеке

Множество квартир, особенно на первичном рынке, приобретаются по договору ипотеки и находятся в залоге у банка. Однако, в силу самых различных обстоятельств, у вас может возникнуть потребность в продаже собственного жилья. Решение о продаже может быть принято как результат затруднительного материального положения, либо просто при желании улучшить жилищные условия и сменить свою квартиру на более просторную. Итак, что необходимо знать о том, как происходит продажа квартиры по ипотеке.

Первым делом вам необходимо погасить текущую кредитную задолженность перед банком, на что и пойдут средства, вырученные от продажи квартиры. А остаток суммы будет использован, как первоначальный взнос на приобретение новой квартиры.

Второй вариант более сложный и предполагает перевод вашей задолженности по ипотеке и обязательств по ее выплате на покупателя. Основная сложность данного варианта заключается в получении согласии банка, который должен рассмотреть документы покупателя и фактически одобрить получение им кредита так же, как это происходит при оформлении ипотеки «с нуля».

Продажа квартиры по ипотеке четко регламентируется действующим законодательством Украины. Согласно ему вы являетесь полноценным собственником вашего жилья, находящегося в залоге у банка. Однако, для осуществления сделок по продаже, дарению, обмену необходимо иметь согласие залогодержателя, которым является тот банк, в котором была оформлена ипотека.

Продажа квартиры по ипотеке

Продажа квартиры по ипотеке

Как правило, банк не имеет возражений на продажу квартир по ипотеке, так как заинтересован в своевременном и полном погашении кредита. Поэтому, заемщик может сам подыскивать потенциального покупателя на квартиру. Условием, с которым вам придется согласиться, является полный контроль со стороны сотрудников банка над проведением самой сделки и всех этапах ее подготовки.

Продажа квартира по ипотеке может происходить по двум вариантам. Первый предполагает снятие залога с квартиры до перерегистрации прав собственности на нее, а второй, соответственно, уже после того, как квартира перешла к новому владельцу.

В первом случае, покупателю будет предложено разместить деньги в двух депозитных ячейках. В первой будет находиться сумма долга по текущему договору ипотеки, а во второй остаток средств. Весь процесс контролируется сотрудниками банка и при регистрации нового собственника, менеджер забирает деньги из первой ячейки и дает «добро» на снятие залога, после чего продавец забирает свои деньги из второй ячейки. В случае срыва сделки по любым причинам, деньги из обеих ячеек забирает несостоявшийся покупатель.

При втором варианте продажи квартиры по ипотеке на текущий счет вносится кредитная задолженность и оплата всех процентов и комиссий. После чего продавец квартиры получает на руки документ об исполнении  своих обязательств перед банком и снятии обременения с квартиры. Для проведения такой процедуры необходимо заключать договор с покупателем о предварительной продажи квартиры, в рамках которого и будет передана необходимая сумма. Как правило, все операции осуществляются в один день.

Продажа квартиры по ипотеке, как вы можете видеть, процедура весьма непростая и продавцу и покупателю придется запастись терпением для проведения такой сделки.

Рекомендуем почитать по теме:


  • Warning: imagejpeg() [
    function.imagejpeg]: Unable to open '.wp-content/plugins/kama-thumbnail/thumb/65b9b215da8f653ff7b85168bf6f50b1__90x90.png' for writing: No such file or directory in /home/player03/creditua.com.ua/www/wp-content/plugins/kama-thumbnail/kama_thumbnail.php on line 193

    Warning: chmod() [function.chmod]: No such file or directory in /home/player03/creditua.com.ua/www/wp-content/plugins/kama-thumbnail/kama_thumbnail.php on line 194
    Ипотека для молодых

    Абсолютное большинство молодых семей имеет проблемы с собственным жильем. Единственным выходом приобретения собственной квартиры, для еще не окрепших


  • Warning: imagejpeg() [
    function.imagejpeg]: Unable to open '.wp-content/plugins/kama-thumbnail/thumb/42c0422bf8422c8a6994e98bfd77db8f__90x90.png' for writing: No such file or directory in /home/player03/creditua.com.ua/www/wp-content/plugins/kama-thumbnail/kama_thumbnail.php on line 193

    Warning: chmod() [function.chmod]: No such file or directory in /home/player03/creditua.com.ua/www/wp-content/plugins/kama-thumbnail/kama_thumbnail.php on line 194
    Ипотека: какие документы необходимы

    Банковские займы на приобретение недвижимости являются самыми крупными из всех возможных кредитов, выдаваемых физическим лицам. Так как речь


  • Warning: imagejpeg() [
    function.imagejpeg]: Unable to open '.wp-content/plugins/kama-thumbnail/thumb/f43c0fb3557d6e956adf67a9ad22394b__90x90.png' for writing: No such file or directory in /home/player03/creditua.com.ua/www/wp-content/plugins/kama-thumbnail/kama_thumbnail.php on line 193

    Warning: chmod() [function.chmod]: No such file or directory in /home/player03/creditua.com.ua/www/wp-content/plugins/kama-thumbnail/kama_thumbnail.php on line 194
    Ипотека без первоначального взноса

    В последнее время все чаще и чаще появляется реклама, в которой банки заявляют о том, что Ипотека без


  • Warning: imagejpeg() [
    function.imagejpeg]: Unable to open '.wp-content/plugins/kama-thumbnail/thumb/1a3a1b035d938445f6a81dbac71a3cd9__90x90.png' for writing: No such file or directory in /home/player03/creditua.com.ua/www/wp-content/plugins/kama-thumbnail/kama_thumbnail.php on line 193

    Warning: chmod() [function.chmod]: No such file or directory in /home/player03/creditua.com.ua/www/wp-content/plugins/kama-thumbnail/kama_thumbnail.php on line 194
    В каком банке взять ипотеку

    Сегодня мы поговорим о том, как сделать едва ли не самый важный шаг при приобретении недвижимости в кредит.